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50城二手房掛牌房價環比上漲,深圳掛牌房源量環比降12%

7月多地樓市現調控收緊信號,包括深圳、寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出台調控政策直指樓市過熱。這背後,機構監測數據顯示,7月份,全國重點監測的67城無論是新房還是二手房的均價都顯示環比有所上漲。

7月30日,58同城、安居客發布2020年《7月國民安居指數報告》,報告顯示,2020年7月全國重點監測67城新房在線均價16458元/平方米,環比上漲0.04%,其中36城新房在線均價環比上漲。全國重點監測67城的二手房掛牌均價15597元/平方米,環比上漲0.54%,有50城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。相較上月,7月份房地產市場找房熱度有所回升,總體波動不大;購房者信心指數環比上漲3.1%。

新房市場:全國找房熱度環比漲幅0.9%,東莞月度用戶來電量環比漲42.8%表現最突出

報告顯示,7月67城新房在線均價為16458元/平方米,環比上漲0.04%,在67城中仍有36城新房在線均價環比上漲。主力城市中深圳新房在線均價為51581元/平方米,北京、上海新房均價分別以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二和第三。新一線城市中的杭州新房在線均價31537元/平方米,廣州、天津、南京新房在線均價均在2萬元/平方米水平之上。城市房價環比漲幅TOP5的城市分別為惠州、蘇州、大連、佛山和保定,其中惠州和蘇州環比增幅最高達到3.7%。

監測數據顯示,7月份,找房活躍城市排行TOP6分別為舟山、連雲港、揚州、南通、徐州和常州,其中舟山找房熱度環比上漲最高為5.6%。值得一提的是,7月全國城市來電量環比上漲2.9%,東莞月度用戶來電量環比上漲42.8%表現最為突出。雖然7月全國主動微聊用戶數環比下跌2.8%,但東莞表現依舊可圈可點,微聊用戶數環比上漲最高達19.1%。

二手房市場:50城二手房掛牌房價環比上漲,深圳新增掛牌房源量環比降12.6%

報告顯示,7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15597元/平方米,環比上漲0.54%,有50城二手房掛牌房價環比上漲。其中,北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩定在5萬元/平方米以上,其中北京58100元/平方米依舊位列第一,深圳和上海分別以56023元/平方米和51374元/平方米緊跟其後。臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價環比漲幅最快,成為全國二手房環比漲幅top5。其中,增幅最快的臨沂達到6.1%。

市場供應方麵,58同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現一定程度的環比下跌情況,其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯,為-12.6%。

深圳二手房新增掛牌量銳減或來自於政策的直接影響。深圳住建局於7月15日發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,內容包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。7月30日,深圳市住建局又發布樓市調控“新八條”細則,明確嚴控中介機構掛牌價格,對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的,中介機構不得受理並對外發布。政策出台之前已發布的,各區住房和建設局應督促中介機構及時下架。

不過從全國範圍來看,吉林市、臨沂、三亞、南寧和舟山均出現不同程度的環比上漲形勢,其中吉林市以57.4%的環比漲幅排名最高。

另外,根據58安居客跟蹤房產交易熱門板塊顯示,2020年7月,一線城市中北京周邊郊區領域二手房熱度依舊不減,北京密雲、北七家、良鄉、懷柔和瀛海鎮關注度較高。浦東、閔行和奉賢區是上海焦點區域。深圳龍崗和寶安為購房者首選置業區域,廣州花都的新區和舊區板塊是購房者青睞區域。

58安居客房產研究院對市場變化最為敏感的經紀人的行為分析數據顯示,7月份吉林市、衡水、包頭、連雲港和臨沂等地購房者更願意與經紀人溝通,其中吉林市和衡水市分別以24.7%及19.9%的漲幅拔得頭籌。吉林市經紀人的線上問答數據環比也出現了1倍以上的漲幅。對於目前二手房市場,經紀人信心指數為103.1,環比上升0.4%。

58安居客房產研究院分院院長張波分析稱,7月調控從緊的信號較為明顯,包括寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出台調控政策直指樓市過熱,從近期的調控的具體措施來看,針對非自住類需求調控政策不斷加碼,堵住“假離婚”等調控漏洞是重要方向,同時多地也紛紛加大了對市場亂象的打擊力度。7月24日的房地產工作座談會,在重申房住不炒、因城施策的基礎上,強調了”堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這也預示著下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃,對於樓市三穩會抓得更緊更及時,三季度樓市熱度的降溫或將有一定顯現。


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